Dankzij een lobby van de belangenbehartiger voor woningcorporaties Aedes wordt eind maart 2018 de Energie-Index aan het energielabel gekoppeld. Dat betekent tot opluchting van de corporaties het einde van de twee verschillende meetmethoden voor de energieprestaties van hun huurwoningen.

“Voor woningcorporaties en huurders leidde de invoering van deze twee verschillende meetmethoden in 2015 tot verwarring. In sommige gevallen zijn er verschillen tussen de uitkomsten van de Energie-Index en het energielabel”, schrijft Aedes op haar website.

De EI is een meetinstrument voor verhuurders van sociale huurwoningen. Daarmee wordt op basis van 150 kenmerken de energieprestatie van een woning bepaald. De index is een getal en is van invloed op het aantal huurpunten van de woning. De huurpunten bepalen de maximale verhuurprijs.

De EI is ook een belangrijk hulpmiddel voor het waarderen van (duurzaamheids)investeringen in de woningen van corporaties. Bovendien hebben verhuurders van sociale huurwoningen de index nodig om in aanmerking te komen voor subsidies.

Energielabel verplicht bij verkoop/verhuur eigen woning
Het energielabel is sinds 2015 verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het energielabel is een letter (A tot F) en geeft huiseigenaren en huurders, op basis van 10 kenmerken, een indicatie hoe goed de woning is geïsoleerd.

Eenduidige communicatie over energieprestaties
Nu de methodieken aan elkaar gekoppeld worden, ontstaat er een direct verband tussen de EI en het energielabel. Uit de berekening van de EI volgt straks direct een energielabel. Daardoor kunnen er geen verschillen meer zijn tussen de uitkomsten.

De Energie Opname App is gebaseerd op de al bestaande Inspectie App. Het innovatieve Rotterdamse IT-bedrijf speelt daarmee in op de inspectiebehoefte van corporaties, bedrijven en particulieren. Inspecties die corporaties overigens steeds vaker uitbesteden aan inspectiebureaus. Het EI-cijfer moet sowieso door gecertificeerde energieadviseurs vastgesteld worden.

Koppeling met VABI Assets Energie
Met de Energie Opname App beoordelen adviseurs de energieprestatie van een woning. Die gegevens worden daarna automatisch verstuurd naar VABI Assets Energie. Die software verwerkt de gegevens vervolgens tot een duurzaamheidsadvies voor de geïnspecteerde huurwoning. De informatie kan ook gebruikt worden voor het bepalen van de Energie-Index.

Inspectiebureau Atriensis was de eerste gebruiker die de Energie Opname App voor de inspectie van energieprestaties van huurwoningen ging toepassen. Naar verwachting zullen de adviseurs van Atriensis zo’n 60.000 woningen van corporaties inspecteren met de app. Ook de adviesbureaus Innax en Invent gaan ermee aan de slag. Bij deze varianten worden de inspectiegegevens verwerkt via VABI.

Speciale energie inspectie voor Vereniging Eigen Huis (VEH)
VEH heeft ons gevraagd om een variant te ontwikkelen voor de energie-inspectie van koopwoningen gekoppeld aan de Energiebesparingsverkenner van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. De door de inspecteur geregistreerde gegevens worden omgezet in een advies over energiebesparing en isolatie voor hun woning. Naast de Energie Inspectie App gebruikt VEH de Inspectie App voor bouwkundige keuringen die zij aan woningeigenaren of kopers biedt. Een VEH-inspecteur beoordeelt dan tijdens één bezoek de bouwkundige staat en de energiezuinigheid van het huis.